V dobe kedy sa očkakáva začiatok znižovania sadzieb a kedy kvôli dlhej durácii výrazne poklesla hodnota "Inteligentnej peňaženky" chcete skracovať duráciu? Akonáhle začnú klesať sadzby začne klesať aj výnos "Inteligentnej peňaženky". Nebolo by skôr vhodnejšie teraz natiahnuť duráciu existujúcej ETF zložky (pri poklese sadzieb porastie hodnota ETF s dlhšími duráciami) a namiesto hotovosti doplniť nejaké ETFka ako má "Bystrý vklad"? Ďakujem za odpoveď.
Áno. Sme si vedomí, že je to trochu po funuse. Ale vzhľadom na náš prístup k investovaniu a robo-advisory prístup, musí portfólio zodpovedať investičnému horizontu, aby sme limitovali riziká. Pri spustení Peňaženky sme sa toho nedržali a doplatili sme na to. Nechceme mať portfóliá špekulujúce na určitý vývoj finančných trhov. Aktuálne krátkodobé sadzby sú atraktívnejšie ako dlhodobé, nové fondy majú vyšš výnos do splatnosti, zodpovedajú horizontu a s ohľadom naň nesú podstatne nižšie riziko. Zároveň sme spravili veľmi hĺbkovú analýzu menovo zabezpečených ETF a vyradili sme dlhopisy denominované v iných menách, keďže aktuálne náklady na menové zabezpečenie prevyšujú rozdiel v úrokoch. Vieme, že ak by sadzby začali klesať, najmä prudšie, tak straty by boli vymazané rýchlejšie. Ale je to špekulovanie a ak chcú klienti hrať na tento vývoj, stále majú k dispozícii 100% dlhopisové portfólio, kde sú durácie dlhšie. Rado, Finax.
Termínovaný vklad je v podstate dlhopis....dneska J&T dava 4% a na 3r tusim aj viac....ak chcem kúpiť byt alebo dom za 2-3 roky a chcem byt v podstate bez rizika podla mna nieje očom.....
@@luboszimovcak6389ja mám nehnuteľnosti v prenájme....pri dnešných cenách bytov to je ako kde ale Max 3%v čistom...6-7%to by som musel mať čisto z jednoizbaku cca500-600€ mesačne a to je nereálne....na terminaku mám 3.2% ale bez žiadnych starostí....
U nas v meste velmi vela prázdnych 3i bytov co ludia držia prázdne a nedávajú ani do podnájmu. Su prázdne uz roky. Nechcú ho nechat zničiť podnájomníkmi
To je jedna vec. Druhá, že zisk je taký nizky (ak dávaš aj na opravy a byt udržiavaš), že škoda námahy. Samozrejme, to platí vtedy, keď sa tam chceš sám raz nasťahovať.
Ak taky byt nebol nakupeny na hypoteku a naklady su len energie (z ktorych sa celkom dost vrati pri vyuctovani naspat) a sprava bytu (odpad a pod.), tak ten prazdny byt az tak "neboli". V BA/TN sa da ale na 2-3 izbovych bytoch dostahovat pokojne cisty vynos (po zdaneni) okolo 3-4%, to uz nie je malo a skoda sa o to pripravit. Treba samozrejme dobre vybrat ludi, preverit si ich v registroch, mat dostatocny depozit a kvalitnu zmluvu.
@@jantonka8769 3-4 percentá je katastrofa, na blbom legu urobím ročne 30 percent - kus plastu v dnešnej dobe, keby sa pani v SR predraženého železobetónu zbavila a preklopila to napr. do Talianska - napr. okolie Riva del Garda (porovnateľná nákupná cena za prostý betón) mala by z toho blbého železobetónu minimálne 5 násobne vyššie zhodnotenie.
@@jantonka8769 samozrejme ze to moze boliet v long rune, tieto prazdne ulozene byty, ktore nejdu na trh sa spolupodielaju na neprimeranych cenach tych bytov, co ma priamy dopad na demografiu. Kludne sa moze stat, ze v tych provincnych mestach ti dochodcovia (dnesni investori) o 30r to nebudu mat komu ani prenajat, nieto este predat. Resp. budu, ale za hubicku.
![Hunxho - Ball Forever [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/nki9ZTF9Uls/mqdefault.jpg)
V dobe kedy sa očkakáva začiatok znižovania sadzieb a kedy kvôli dlhej durácii výrazne poklesla hodnota "Inteligentnej peňaženky" chcete skracovať duráciu? Akonáhle začnú klesať sadzby začne klesať aj výnos "Inteligentnej peňaženky". Nebolo by skôr vhodnejšie teraz natiahnuť duráciu existujúcej ETF zložky (pri poklese sadzieb porastie hodnota ETF s dlhšími duráciami) a namiesto hotovosti doplniť nejaké ETFka ako má "Bystrý vklad"? Ďakujem za odpoveď.
Áno. Sme si vedomí, že je to trochu po funuse. Ale vzhľadom na náš prístup k investovaniu a robo-advisory prístup, musí portfólio zodpovedať investičnému horizontu, aby sme limitovali riziká. Pri spustení Peňaženky sme sa toho nedržali a doplatili sme na to. Nechceme mať portfóliá špekulujúce na určitý vývoj finančných trhov. Aktuálne krátkodobé sadzby sú atraktívnejšie ako dlhodobé, nové fondy majú vyšš výnos do splatnosti, zodpovedajú horizontu a s ohľadom naň nesú podstatne nižšie riziko. Zároveň sme spravili veľmi hĺbkovú analýzu menovo zabezpečených ETF a vyradili sme dlhopisy denominované v iných menách, keďže aktuálne náklady na menové zabezpečenie prevyšujú rozdiel v úrokoch. Vieme, že ak by sadzby začali klesať, najmä prudšie, tak straty by boli vymazané rýchlejšie. Ale je to špekulovanie a ak chcú klienti hrať na tento vývoj, stále majú k dispozícii 100% dlhopisové portfólio, kde sú durácie dlhšie. Rado, Finax.
Termínovaný vklad je v podstate dlhopis....dneska J&T dava 4% a na 3r tusim aj viac....ak chcem kúpiť byt alebo dom za 2-3 roky a chcem byt v podstate bez rizika podla mna nieje očom.....
V čistom je to cca 3,2%.., z nehnuteľnosti sa dá dostať cca 6-7%
@@luboszimovcak6389ja mám nehnuteľnosti v prenájme....pri dnešných cenách bytov to je ako kde ale Max 3%v čistom...6-7%to by som musel mať čisto z jednoizbaku cca500-600€ mesačne a to je nereálne....na terminaku mám 3.2% ale bez žiadnych starostí....
U nas v meste velmi vela prázdnych 3i bytov co ludia držia prázdne a nedávajú ani do podnájmu. Su prázdne uz roky. Nechcú ho nechat zničiť podnájomníkmi
To je jedna vec. Druhá, že zisk je taký nizky (ak dávaš aj na opravy a byt udržiavaš), že škoda námahy. Samozrejme, to platí vtedy, keď sa tam chceš sám raz nasťahovať.
Ak taky byt nebol nakupeny na hypoteku a naklady su len energie (z ktorych sa celkom dost vrati pri vyuctovani naspat) a sprava bytu (odpad a pod.), tak ten prazdny byt az tak "neboli". V BA/TN sa da ale na 2-3 izbovych bytoch dostahovat pokojne cisty vynos (po zdaneni) okolo 3-4%, to uz nie je malo a skoda sa o to pripravit. Treba samozrejme dobre vybrat ludi, preverit si ich v registroch, mat dostatocny depozit a kvalitnu zmluvu.
@@jantonka8769 3-4 percentá je katastrofa, na blbom legu urobím ročne 30 percent - kus plastu v dnešnej dobe, keby sa pani v SR predraženého železobetónu zbavila a preklopila to napr. do Talianska - napr. okolie Riva del Garda (porovnateľná nákupná cena za prostý betón) mala by z toho blbého železobetónu minimálne 5 násobne vyššie zhodnotenie.
@@jantonka8769 asi pravda ale škoda ušlych peniazkov z prenájmu hlavne za tie roky 10 a viac co su prázdne, nechame len ako rezerva keby daco
@@jantonka8769 samozrejme ze to moze boliet v long rune, tieto prazdne ulozene byty, ktore nejdu na trh sa spolupodielaju na neprimeranych cenach tych bytov, co ma priamy dopad na demografiu. Kludne sa moze stat, ze v tych provincnych mestach ti dochodcovia (dnesni investori) o 30r to nebudu mat komu ani prenajat, nieto este predat. Resp. budu, ale za hubicku.